Secondo l’analisi condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nei primi sei mesi del 2023 i valori immobiliari di Verona hanno messo a segno un rialzo dell’1,5%.
Le abitazioni nel cuore della città hanno visto un recupero dei valori dello 0,7%, a causa di una bassa offerta presente sul mercato. Si nota un leggero rallentamento e un aumento delle tempistiche di vendita che interessa soprattutto gli investitori in attesa di un calo dei prezzi.
Chi compra per realizzare case vacanza fa fatica a trovare immobili con le giuste caratteristiche. Le compravendite hanno interessato prevalentemente tagli molto ampi, oltre i 150 mq inseriti in contesti di pregio con affacci, spazi esterni, box e luminosi. Una soluzione da ristrutturare ha prezzi medi di 3500-4500 € al mq con punte di 5000-6000 € al mq per quelle in ottimo stato.
In centro ci sono anche interventi di nuova costruzione, ottenuti nell’ex palazzo della Banca d’Italia, con prezzi medi di 5000 € al mq e top prices di 8000 € al mq. In corso anche un ulteriore intervento in stradone San Fermo, acquistabile a un prezzo massimo di 6000 € al mq.
La macroarea che cresce maggiormente è quella di Borgo Roma-Golosine (+2,8%), in seguito all’incremento dei valori del quartiere di Golosine: i prezzi intorno a 1100 € al mq rendono la zona interessante per chi ha budget contenuti, in particolare immigrati che cercano trilocali da 100-130 mila € da acquistare con mutuo. L’appartamento ideale è il trilocale con spazi esterni che, tuttavia, è difficile da reperire in zona. Bene anche la macroarea di Borgo Trento (+1,8%) in cui si mette in evidenza il risultato dell’omonimo quartiere e di Valdonega.
Dopo il leggero aumento dei valori degli immobili, nei primi sei mesi del 2023, nel quartiere di Borgo Trento, da giugno si avverte un leggero rallentamento e un calo della domanda a causa dell’aumento dei tassi. Questo ha ridotto il budget delle famiglie che comprano in zona. Elevata la domanda di appartamenti, anche per la vicinanza del polo ospedaliero Confortini.
Anche la macroarea di Borgo Milano-Stadio-Navigatori segnala un aumento dei valori (+1,6%) in seguito al trend positivo del quartiere di Borgo Milano in seguito a una elevata domanda e una bassa offerta. Infine, segnaliamo l’area di Borgo Venezia che mette a segno un aumento dei valori dell’1,2%.
Ci sono prezzi stabili nel quartiere di Madonna di Campagna. La ricerca di case interessa soprattutto le famiglie che desiderano tagli di ampia dimensione e che spesso ricorrono al mutuo per acquistarla.
Infatti, da dopo l’estate si nota un rallentamento dovuto alla minore disponibilità di spesa legato all’aumento dei tassi di interesse. Non ci sono molti interventi di nuova costruzione a parte alcuni presenti a San Michele Extra e Madonna di Campagna, a 2000 € al mq. Madonna di Campagna offre sia appartamenti in contesti condominiali sia soluzioni indipendenti e semindipendenti. Per una villetta a schiera si spendono intorno a 300 mila €.
I prezzi mediamente più contenuti dell’area rispetto ad altri quartieri di Verona, la rende interessante anche per gli investitori che acquistano immobili da affittare o già occupati. Per un bilocale si registrano canoni medi di 500 -600 € al mese. L’area confina con il comune di San Martino dove spesso si rivolge chi non riesce ad acquistare qui oppure cerca soluzioni di nuova costruzione.
