Nel secondo semestre del 2023 il mercato immobiliare di Verona mette a segno un aumento dei prezzi dello 0,5%.
Le zone centrali segnano una crescita dei valori del 2,4%. Continua ad esserci un leggero rialzo dei prezzi degli immobili nel centro storico della città, anche se le compravendite si concludono dopo intense trattative a causa del divario tra le richieste del proprietario e la disponibilità di spesa del potenziale acquirente. Questi ultimi sono prevalentemente investitori che realizzano casa vacanza oppure cercano ampie metrature a prezzi particolarmente convenienti per mettere in atto frazionamenti. Si è mosso anche un mercato di prestigio che interessa abitazioni concentrate a ridosso di piazza Erbe: una soluzione da ristrutturare con affacci importanti può arrivare anche a 6000-7000 € al mq. Una soluzione da ristrutturare in centro storico ha prezzi medi di 3500-4500 € al mq con punte di 5000-6000 € al mq per quelle in ottimo stato. Continuano i lavori sulle nuove costruzioni nell’ex palazzo della Banca d’Italia. Prezzi da 6000 a 8000 € al mq.
I valori immobiliari di Veronetta sono in leggero aumento a causa di un’offerta più bassa rispetto alla domanda. I piccoli tagli sono scelti dagli investitori anche perché i canoni di locazione sono in aumento. Un bilocale costa intorno a 180-230 mila € e si affitta a 600-800 € al mese. Veronetta è la scelta di chi non riesce ad acquistare nel centro storico perché i prezzi sono troppo elevati e qui trova sia immobili d’epoca sia condomini degli anni ’60-’70. Le tipologie signorili, costruite tra il XVIII ed il XIX secolo, hanno valori compresi tra 3500 e 4000 € al mq. Piacciono le case meno signorili ma più panoramiche che si affacciano sull’Adige. L’offerta è molto bassa, spesso sono ereditate, e quando si trovano in vendita possono superare i 4000 € al mq. Le ultime edificazioni del quartiere risalgono agli anni ’60: si tratta di grandi condomini dove un buon usato si valuta 2500 € al mq. Nel 2023 e nei primi mesi del 2024 si nota un ampliamento della forbice tra le richieste dei proprietari e la capacità di spesa dei potenziali acquirenti. A Veronetta la domanda di immobili in affitto è sempre molto alta, il canone di un bilocale arredato si attesta su 600 € al mese, quello di un trilocale varia tra 700 e 800 € al mese. Vanno avanti i lavori nell’area delle ex caserme “Santa Marta” e “Passalacqua” dove stanno costruendo in edilizia convenzionata e in edilizia libera. I prezzi sono di 4000 € al mq. Un intervento di student housing è previsto invece nell’ex caserma “Principe Eugenio”.
Sono stabili i valori delle case a Cittadella, San Zeno e in leggero aumento a Val Verde. In quest’ultimo quartiere si segnala un aumento di acquisti da destinare all’investimento turistico.
Crescono dello 0,9% i prezzi delle case nella macroarea di Borgo Roma – Golosine. In lieve rialzo le quotazioni nell’area di Borgo Roma – Comacchio nella seconda parte del 2023. Il semestre, infatti, ha evidenziato un aumento di richieste, in particolare da parte di investitori in cerca di bilocali e quattro locali da affittare a studenti e personale ospedaliero e poca offerta. Sorge qui l’ospedale di Borgo Roma. Il quartiere di San Matteo, nei pressi del Policlinico, è sorto tra fine anni ’80 e gli inizi degli anni ’90 e si è sviluppato fino al 2002.
Le case della macroarea di Borgo Venezia si sono apprezzate dello 0,3%. Prezzi stabili nel quartiere di Madonna di Campagna e Molini, in aumento a San Michele Extra e Borgo Frugose.
Stabili i valori delle macroaree di Borgo Trento e Borgo Milano – Stadio – Navigatori.
